【#近8成北京老年人居住在老破小# 人老房老的城市老年人面临置业养老问题】据统计，2022年我国60岁以上老年人口超过2.8亿，居家养老成为绝大多数老年人的养老选择。近日发布的《2023年北京老年居住需求洞察报告》显示，超过77%的北京老年人居住在1998年房地产商品化改革前建成的住宅中，他们享受了时代发展红利，且较早地拥有了区位优势明显的自有住房。但目前多数人的住房属于 " 老破小 "，其居住条件及周边配套在适老化与舒适度越来越难以满足养老需求， " 人老房老 "问题日益凸显。因此，老年人置业成为了新的社会课题。

#北京老年人卖房超4成是为支持子女# 2022年北京市55岁以上老年群体购房占比达11.4%。从研究结果看，老年群体置换需求 " 理想的约数 " 是五到六环之间、2008年以后建成、有电梯、80平方米两居室的商品住宅。在北京售房老人调查样本中，出于改善性换购动机的占比达到40.8%，出于改善住房条件或周边配套动机而购房的占比则高达69.1%。此外，还有42.2%老年群体将房屋变现有出于支持子女的原因。其中最多的是帮助子女购房（29.1%），其次是作为财产分配给子女（10.1%）和帮子女还贷（3.3%），合计高于改善型换购。这也证明，对老年人而言，房屋不仅是用来养老居住的核心资产之一，也是老年人维系家庭关系的重要纽带。（综合：金融界、北晚在线）@大湾区视频

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